由于房价节节攀升，国内的投资者感到房地产的升值空间日益缩小，纷纷将眼光投向了海外商业和房地产领域；由于对中国房地产业的未来前景持续看好，海外投资者纷纷大手笔进军国内房地产市场，这种“围城”现象成为近期商业地产投资的新趋势。
    在日前召开的亚洲私人房地产协会首次年会上，来自高富诺集团、美林（亚太）有限公司、里昂信贷投资基金、安泰房地产（亚洲）投资管理公司等海外投资专家纷纷表示，虽然经历了一系列的宏观调控，但中国房地产市场对境外投资者仍然极具吸引力。高富诺集团亚太区董事总经理陈智德认为，由于中国在世界市场经济中所扮演的角色日益重要，人民币不断升值，中国的房地产市场会继续增长，这种增长反映了经济和市场规律。比如亚洲国际金融控股有限公司出资22亿元整体收购北京华普中心，摩根士丹利以6亿元收购了上海永新城，这些海外资金大手笔的投资正是基于对中国房地产市场长期前景和投资潜力的看好。
    与此同时，由于国内许多大城市房价上涨过快，投资空间较之前几年有所缩小，一些目光敏锐的国内投资者果断地跨出国门，投资海外的地产项目。中国国际商会建设行业分会事业发展部主任潘澜在“2007地产中国国际投资创富系列论坛”上指出，瑞典、法国、荷兰、德国均位列最具吸引力的房地产投资目的国家，尤其是瑞典等北欧国家以自然环境宜人、经济环境稳定、增值潜力较大、置业风险较小等特点吸引了不少国内投资者的眼球。
    据斯堪的那维亚旅游局中国区负责人宣妍在中小企业北欧发展论坛上介绍，从地理位置上看，瑞典位于北欧的中心，可以辐射到波罗的海周边的所有国家，已经成为进入北欧市场的一个跳板。瑞典投资促进署提交的工作报告中指出，2006年瑞典增长最快的外国投资来自于中国和印度。促使中国投资者青睐瑞典等北欧国家房地产市场的主要原因有两个：一是该区域房地产价格近年来有较大幅度的下降；二是看好该国的经济发展，比如瑞典的经济形势和发展潜力要好于其他欧元区国家。
    中国人善于办市场，意大利的罗马、美国的纽约、俄罗斯的莫斯科、阿联酋的迪拜……中国小商品市场遍布世界各地，唯独北欧还是个空白点。正是看到北欧未来巨大的发展潜力，凡尔顿控股集团在瑞典著名旅游城市卡尔马市兴建的瑞典中国商贸城备受国内浙江、广东、山西等投资者的追捧。据凡尔顿控股集团董事长骆金星介绍，投资10万瑞典克朗不仅可以获得瑞典中国商贸城40平方米的商铺，还可以在瑞典卡尔马市拥有一套70平方米的别墅式公寓，既具备了永久居留的相关条件，又可以在国外做生意。瑞典中国商贸城总建筑面积60万平方米，以经营中国小商品批发为主，一期有商铺1100个，商贸城共划分五大功能区，A区为旅游休闲、体育用品，B区为玩具、文教用品，C区为鞋包、皮革，D区为日用五金，E区为装饰工艺品。