日前，北京欧陆经典、芍药居等１３个小区的业主由于不缴物业费、不执行法院的生效判决，北京市朝阳区法院派出９８名法警和法官，兵分６路对这５７户业主实施了入户强制执行，对其中１６人进行司法拘留。这次“北京尚属首例”的大规模强制执行吸引了社会各界极大的关注，相关帖子在许多小区论坛上比比皆是。北京不缴物业费的业主有多少？业主不缴物业费的原因是什么？物业与业主的矛盾如何调和？我们请来业主代表、研究人员以及律师，就此事折射出的深层次问题进行了深入的分析和探讨。
    ●九成被调查者认为，业主不缴物业费另有隐情
  从网友的评论和焦点网上调查的数据显示，９０％以上的网友认为，业主不缴物业费背后另有隐情。在分析业主拒缴物业费的原因时，４２．２１％的人认为是因为开发商随意变更小区规划或开发商承诺的配套设施不到位，３０．８４％的人认为是物业公司服务差。当对小区物业公司的服务不满时，选择拒缴物业费的人占到５６．７０％。
  “我不是不缴物业费，可是几次叫物业公司修房子，他们都不来，车停在车位内还被划了，我凭什么缴费？”“物业将属于业主的管理用房出租，租金却和我们业主一点关系都没有，我们为什么还要缴费？”“除了欠费，我还能拿什么制约他们？”业主们纷纷表示。
  但法律界人士不赞成这样的维权方式：“即使有千万条理由，对于生效的法律判决业主应该无条件地执行，有意见可以申诉甚至找检察院抗诉，通过检察院抗诉程序，监督法院司法公正。如果对抗已经生效的法律判决，那么对抗的就不是物业公司，而是法院了。”
  ●物业费纠纷业主鲜有胜诉
  北京市隆安律师事务所律师陈旭说，在司法实践中了解到的情况是，业主不缴物业费不外乎有这样几种情况：一是认为物业服务质次价高；二是收支不透明，财务不公开、不透明，服务不到位；再就是物业公司乱收费且没有及时解决，业主就有可能采取拒缴物业费的方式试图解决问题。这样恶性循环的结果是，一方面物业公司收不上物业费，服务难以为继，另一方面这种行为本身激发双方矛盾，甚至引起业主之间的矛盾，导致整个小区物业的贬值。
  　　和物业公司发生冲突的业主，最后的结果大都是被告上法庭。虽然业主们常常说：“由于物业公司存在这样那样的问题，我们才不缴物业费。”但现在的结果是，在北京市发生的物业费纠纷案件当中，９０％以上的被告是业主，而且业主一旦被告上法庭，鲜有胜诉的案例，几乎全是败诉的。