近日，“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛在北京市昆仑饭店召开,本次论坛由对外经济贸易大学(UIBE)、英国诺森比亚大学(Northumbria University，UK)和中联融国际投资顾问中心主办。新浪房产独家网络支持单位全程直播了本次论坛。建设部政策研究中心主任陈淮针对房地产业以及中国城市化和未来购房可能出现的风险作了精彩演讲。以下为陈淮现场发言摘录：
 
  　　陈淮：2005年和此后，我们购房者，消费者购买和持有住房的危险是有增加了，并不仅仅是房价的涨跌，在2005年到以后的主要风险并不是房价，上海某些楼盘被炒到天价，这些楼盘可能有涨落的机会，大多数来说有可能涨也有可能跌，但是跌的幅度并不是人们所设想的那么多那么大，因为我们城市化在不断发展，土地资源越用越少，用未来十年二十年的眼光看，房价这个东西肯定有升幅，短期还不能忽略，但并不像人们想象的那么大，对消费者目前购房者来说，应当提示公众，提示大家新的风险正在增加：
 
  　　一个风险就是利率风险。请大家注意，我们银行的利率是停留在13年以来历史最低位，而且我们按揭利率仍然实行的是按正常利率打九折的优惠利率，这样一个利率水平能维持多久，应当说我们不知道什么时候利率会升会降，今年还是明年，还是什么时候，涨多少，我们都无法做出预测。但是你买房子的按揭不是三年还款，是15年，20年30年，我们可以断定，这段时期利率是肯定波动的。回忆我们90年代初贷款利率是将近14%多，存款利率是将近20%。如果我们未来发生一定程度的通货膨胀，如果我们的利率有一个比较频繁比较大的波动，也许购房者你发现你所需要偿还房款远远超出你当初的预算，原来你的月收入是5千或七千，每月月供3000千元是可以承受的，忽然有一天你月供提高到五千六千了，甚至超出了月收入。这个风险，我们不知道什么时候会发生，但是我们大约可以断定，一定会发生的。
 
  　　消费者做按揭采用的都是浮动利率，浮动利率的含义是利率有上升和下降的两种可能性，上升和下降的时候，由此带来的变动风险是一样的，但是事实上利率上涨在未来十到二十上涨周期内上涨的可能性是99%，下跌的可能性连1%都不到，这个过程中银行承担的是零风险，而大部分的风险都是购房者承担的。当利率发生明显变化的时候，你有可能付不起，我们假定未来20年房价上升20%--30%你是划算的，但是利率的风险你是远远承担不了的。
 
  　　第二个是税的风险，市场经济调控下对财富征税，对拥有资产征税是一定的，在八十年代和九十年代初期改革开放过程中，中国老百姓生活改善，主要表现人们收入的增长了，那个时候我们只要设各个个人所得税就可以调整社会的公平，那个时候大家都是体现在每个月的收入差别上，而且这个税种起征点比较高一点的话，基本涉及不到大多数人，到九十年代后，相当一部分城镇居民积累起一定的私人财富了，这个私人财富主要的形式是存款，金融资产，那么我们恢复征收了利息税，也就调整了拥有财富不等的公平关系了。